Оформление жилых и садовых домов, а также объектов вспомогательного использования
Право собственности на садовые, дачные, жилые дома, а также на строения вспомогательного использования (баня, гараж, хозблок, гостевой дом и т.д.) оформляется посредством подготовки Технического плана.
Перечень документов, необходимых для подготовки Технического плана:
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок;
3. Документ, подтверждающий, что у земельного участка установлены границы в соответствии с действующим законодательством, т.е. он размежеван;
4. Уведомление о соответствии параметров планируемого строительства или разрешение на строительство, если речь идет об оформлении прав собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования ЛПХ или ИЖС;
5. Правоустанавливающий документ на основное строение – если оформляются права на строение вспомогательного использования.
Для подготовки Технического плана на оформляемый объект недвижимости выезжает специалист нашей компании для «привязки» строения к земельному участку (у каждого угла строения будет своя координата поворотной точки), а также для оформления поэтажного плана, входящего в состав Технического плана. День выезда специалиста согласуется с Заказчиком.
Срок подготовки Технического плана в среднем занимает от 5 до 10 рабочих дней.
Изготовленный Технический план строения необходимо подать в МФЦ либо ФГБУ «ФКП Росреестра», для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности на него. Как правило, данная процедура занимает около двух недель, если государственными органами не будут допущены ошибки технического характера, что приведет к увеличению срока исполнения. По результатам вышеуказанных действий, на объект недвижимости выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, с 01.01.2017 года она заменяет собой свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Кроме того, после регистрации права собственности на строение ему необходимо присвоить юридически правильный адрес, так как, по действующему законодательству, когда готовится Технический план, адрес указывается без улицы и номера дома (строения), даже если у участка они есть. Таким образом, в выписке из ЕГРН улица и номер дома (строения) отсутствует, к примеру адрес будет: РФ, МО, городской округ Чехов, д.Репниково, в связи с чем необходимо получать Решение о присвоении адреса (название улицы, номер дома) обратившись с соответствующим заявлением в Администрацию муниципального района Московской области по месту нахождения объекта. На основании вышеуказанного Решения и по заявлению, поданному в МФЦ, вносится изменение в запись ЕГРН. Данная услуга, также предоставляется нашей компанией.
Управление Росреестра может отказать в регистрации права собственности на жилой дом, если:
- от границы земельного участка до дома менее 3 метров;
- отсутствует разрешительная документация на строительство дома (уведомление о соответствии параметров планируемого строительства, выданное после 04.08.2018 г. или разрешение на строительство, выданное до 04.08.2018 г.);
- отсутствуют документы, подтверждающие согласование строительства дома с учреждениями, указанными в градостроительном плане земельного участка;
- фактическая площадь дома и/или фактическая площадь застройки не соответствует исходно-разрешительной документации;
- если участок частично или полностью входит в санитарно-защитную зону.
Специалисты нашей компании окажут Вам весь комплекс услуг по подготовке и сбору полного пакета документов для оформления права собственности на дом от получения исходно-разрешительной документации, согласованию со всеми необходимыми учреждениями и организациями, до регистрации права собственности. Решим вопрос даже если дом уже построен, а разрешительная документация отсутствует! А в случае необходимости признаем право собственности в судебном порядке!
